Imobiliare

Va mai trece un timp pana cand cresterea de preturi se va diminua. Factori care vor duce la atenuarea cresterii preturilor:

- nivelul veniturilor cumparatorilor, desi crescut, nu va mai fi suficient pentru ratele creditelor la preturi foarte mari ale imobilelor;
- se vor construi locuinte noi, care vor diminua decalajul intre cerere si oferta, in ceea ce priveste numarul locuintelor.
Estimare: intre 2 si 4 ani, daca nu intervin alti factori.

 

In multe articole de presa se afirma ca speculatiile imobiliare, agentiile etc. au dus la cresterea de preturi a imobilelor. Toate aceste argumentatii au insa un suport emotional, subiectiv. Speculatii? Oricine este liber sa cumpere si sa vanda la ce pret doreste, atata timp cat e dispus sa ofere, respectiv cand i se ofera pretul cerut. Agentiile imobiliare? Rolul lor este acela de intermediere iar pentru serviciile prestate ele incaseaza un comision, deci cum cresc agentiile preturile?

 

Atunci care este cauza? Vanzarea si cumpararea imobilelor au loc pe o piata, cea imobiliara, unde functioneaza un mecanism extrem de simplu: legea cererii si a ofertei. Astfel, un imobil se tranzactioneaza (se vinde) atunci cand cumparatorul este dispus sa ofere pretul solicitat de vanzator. In aceasta perioada (2000-2007) au avut mai multe schimbari, care s-au constituit in factori de potentare a cresterii cererii pe piata imobiliara:
- creditele imobiliare au devenit mult mai utilizate;
- a crescut nivelul salariilor;
- nivelul veniturilor aduse in tara de cei ce muncesc in strainatate a crescut.

Datorita acestor factori cererea de cumparare pe piata imobiliara a crescut foarte mult, in conditiile in care oferta a ramas relativ constanta (nu s-a construit foarte mult in aceasta perioada). Acest raport dezechilibrat intre cerere si oferta a dus la cresterea preturilor. PUNCT.

Exista afirmatii ca preturile in Bucuresti sunt mai mari ca la Paris. FALS! In Paris pretul pe metrul patrat ajunge la 10.000 EUR, iar in Bucuresti nu prea depaseste 3.000 EUR/mp construit. E adevarat ca in SUBURBIILE Parisului sunt locuinte ceva mai ieftine insa corect e sa comparam suburbiile Bucurestiului cu suburbiile Parisului si nu Bucurestiul cu suburbiile Parisului.

Pe multe site-uri de Real Estate din Statele Unite se pot vedea imobile la preturi mai mici decat in Bucuresti. ADEVARAT! Dar acele imobile nu sunt situate in orase cat de cat importante, ci in suburbii ale acestora, sau in zone rurale. Acele imobile sunt construite cu preponderenta din lemn, multe nu au nici fundatie si seamana cu niste garaje sau niste baraci de pe la noi.

Bineinteles, cei care considera ca in alta parte casele sunt mai ieftine SUNT LIBERI SA MEARGA SI SA CUMPERE ACOLO. De ce nu o fac? Pentru ca aici au familia, prietenii, locul de munca. Sa nu comparam deci mere cu pere, asa cum vor unii.

In ultimii ani preturile imobilelor de pe piata romaneasca au crescut de cateva ori. Daca in anul 2000 pretul unui apartament de 2 camere din zona Drumul Taberei din Bucuresti era de cca 10.000 USD, acum (in 2007) un astfel de apartament se vinde cu peste 70.000 EUR. Preturile terenurilor au crescut si mai mult, chiar si de 100 de ori in anumite zone.
Sunt aceste preturi mari sau sunt justificate? In comparatie cu veniturile celor mai multi romani (daca ne gandim la numarul de ani in care poate cineva sa achizitioneze un imobil) atunci sunt mari. Daca ne gandim la motivele pentru care preturile au ajuns la acest nivel, ele sunt justificate.

 

AnuntImobiliar.ro - adaugare usoara a anunturilor, are si un director de agentii imobiliare si o rubrica de legislatie imobiliara, trafic > 10.000 vizitatori saptamanal

 

Anunturi-Imobiliare.net - adaugarea anunturilor se face cu validarea adresei de e-mail, trafic cca 2.000 de vizitatori / saptamana

 

 

Anunturi.biz (sectiunea de anunturi imobiliare este http://www.anunturi.biz/anunturi-imobiliare-15/15-0-0-0-1.html) - adaugare usoara a anunturilor, site cu peste 15.000 vizitatori pe saptamana

 

Anunt.net (are sectiune de imobiliare la http://www.anunt.net/anunt-imobiliare-15/15-0-0-0-1.html) - adaugare facila a anunturilor, are cca 1.800 vizitatori saptamanal